Preguntas frecuentes

Respuestas a las dudas más habituales al comprar o vender en la Costa del Sol

Cuestiones que se repiten en las primeras consultas de compradores y vendedores internacionales. Las respuestas son orientativas y no sustituyen el estudio de cada caso concreto.

¿Por qué necesito un abogado si ya intervienen la agencia y el notario?

La agencia inmobiliaria pone en contacto a comprador y vendedor, y el notario da fe de la firma, comprueba la identidad de las partes y le informa de las cargas que constan en el Registro. Ninguno de los dos defiende en exclusiva sus intereses. Su abogado revisa la vivienda y los contratos antes de que usted se comprometa y negocia las condiciones en su nombre.

¿Qué es la due diligence urbanística y por qué la necesito antes de comprar?

Es la comprobación jurídica de la vivienda o la parcela ante el Registro de la Propiedad, el Catastro y el Ayuntamiento antes de que usted se comprometa. Permite confirmar que la propiedad está en regla, que coincide con lo que figura en los documentos y que podrá usarla, reformarla o venderla con tranquilidad en el futuro.

¿Qué es el contrato de arras?

Es el contrato privado que reserva la compra hasta la firma de la escritura. Recoge el precio, la cantidad que entrega el comprador y el plazo para firmar ante notario. En las arras penitenciales, las más habituales, si el comprador desiste pierde la cantidad entregada y, si desiste el vendedor, debe devolverla duplicada. Por eso conviene revisarlo antes de firmarlo.

¿Qué es el NIE y cuándo lo necesito?

El número de identidad de extranjero es el identificador fiscal que la Administración española asigna a los ciudadanos extranjeros. Es imprescindible para firmar la escritura, solicitar una hipoteca y pagar los impuestos de la compra. Puede solicitarse en España o en el consulado español de su país, y le indicamos cómo hacerlo con antelación suficiente.

¿Puedo seguir todo el proceso sin viajar a España?

Sí. La primera consulta y el seguimiento pueden hacerse por videollamada y correo electrónico, y la firma ante notario puede realizarse mediante un poder otorgado en su país, apostillado y traducido, o en el consulado español. Le explicamos cómo preparar cada documento y lo revisamos antes de que lo firme.

¿Me ayudan a conseguir la hipoteca?

Sí. Colaboramos con entidades bancarias para facilitar la financiación a compradores internacionales, le indicamos qué documentación suele solicitar el banco y revisamos con usted las condiciones del préstamo antes de la firma, para que se ajusten a sus necesidades. También coordinamos la firma de la hipoteca con la de la compraventa.

¿Qué gastos e impuestos tiene la compra de una vivienda?

En la compra de una vivienda de segunda mano se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y, en la de obra nueva, el IVA y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. A ellos se suman los gastos de notaría y de Registro y, si hay hipoteca, los de tasación. Antes de las arras le explicamos qué gastos tendrá su operación.

¿Qué ocurre si la revisión detecta algo pendiente?

Le explicamos con claridad de qué se trata y qué opciones tiene: pedir al vendedor que lo resuelva antes de la escritura, incluir una condición en el contrato o ajustar el precio. Lo importante es conocerlo antes de firmar, para que pueda decidir con toda la información y con nuestro asesoramiento.

Si vendo y no resido en España, ¿qué debo tener en cuenta?

Cuando el vendedor no es residente fiscal en España, el comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa en Hacienda a cuenta del impuesto que corresponde al vendedor por la venta. Después, el vendedor presenta su declaración y, si procede, solicita la devolución de la diferencia. Le explicamos estas obligaciones antes de firmar.

¿Me acompañan durante toda la compra?

Sí. Le acompañamos desde la fase inicial, incluida la búsqueda de la propiedad si lo necesita, hasta la firma de la escritura ante notario y la inscripción en el Registro de la Propiedad, y redactamos o revisamos todos los contratos de la operación.

Su caso concreto

¿No encuentra su pregunta?

Cada operación tiene particularidades que una respuesta general no puede recoger: el tipo de vivienda, el municipio en que se encuentra, si la compra se financia con hipoteca o si usted reside fuera de España. Por eso preferimos conocer su caso antes de darle una respuesta.

Puede plantearnos su consulta por teléfono, por WhatsApp o mediante el formulario de contacto. Le responderemos indicando qué comprobaciones necesita su caso y qué documentación conviene reunir.